Anche per il 2026 sono confermate le detrazioni d’imposta relative alle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione e volti al risparmio energetico. Rispetto a quanto previsto, però, non cambiano le aliquote già in vigore nel 2025 ovvero pari al 50% per l’abitazione principale e del 36% per le altre abitazioni. Ci sono, comunque, importanti novità tra cui la fine del Superbonus.
Ecco una guida pratica su tutto ciò che devi sapere per non commettere errori.
🏠 Il Quadro Generale 2026
La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) conferma i principali bonus casa ma con un sistema semplificato e stabilizzato rispetto agli anni del Superbonus.
La strategia del Governo:
- Fine degli incentivi “extra-large”
- Sistema a due sole aliquote (50% e 36%)
- Premialità per abitazione principale
- Nuovi limiti per redditi elevati
✅ Bonus Confermati 2026
1️⃣ BONUS RISTRUTTURAZIONI
Aliquote 2026:
- 🏡 50% prima casa (abitazione principale)
- 🏘️ 36% seconde case
Massimale di spesa: 96.000 € per unità immobiliare
Ripartizione: 10 quote annuali uguali
Base normativa: Art. 16-bis TUIR
Requisiti prima casa:
- Essere proprietari o titolari di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà)
- Immobile adibito ad abitazione principale
Interventi ammessi:
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia
- Installazione porte blindate
- Sistemi videosorveglianza e allarmi
- Bonifica amianto
- Eliminazione barriere architettoniche
- Riduzione inquinamento acustico
Dal 2027: scenderà al 36% prima casa e 30% seconde case
2️⃣ ECOBONUS
Aliquote 2026:
- 🏡 50% prima casa
- 🏘️ 36% seconde case
Interventi principali:
| Tipo Intervento | Limite Spesa |
| Sostituzione finestre e infissi | 60.000 € |
| Schermature solari | 120.000 € |
| Caldaie condensazione | 30.000 € |
| Pompe di calore | 30.000 € |
| Coibentazione pareti | variabile |
Obbligo comunicazione ENEA entro 90 giorni dal termine lavori
Novità 2026: Nessun bonus per nuove caldaie a gas (ma possono essere ancora vendute)
3️⃣ SISMABONUS
Aliquote 2026:
- 🏡 50% prima casa
- 🏘️ 36% seconde case
Zone sismiche: 1, 2, 3
Sismabonus Acquisti confermato:
- Acquisto edificio demolito e ricostruito
- Vendita da impresa entro 30 mesi
- Aliquote: 50% prima casa, 36% altre
4️⃣ BONUS MOBILI
Detrazione: 50%
Massimale: 5.000 € per unità immobiliare
Beneficio fiscale: fino a 2.500 €
Beni ammessi:
- Mobili
- Grandi elettrodomestici classe energetica alta
Requisito fondamentale: Collegamento a interventi di ristrutturazione iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente (per bonus 2026: lavori dal 1° gennaio 2025)
❌ Bonus Terminati nel 2026
SUPERBONUS 110%
Fine definitiva per quasi tutti gli interventi.
Unica eccezione 2026: Zone sisma Abruzzo, Lazio, Marche, Umbria (eventi dal 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016) per:
- Ricostruzione edifici
- Riduzione rischio sismico
Stop cessione credito e sconto in fattura (salvo casistiche residuali art. 2 DL 11/2023)
BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE 75%
Terminato definitivamente nel 2026.
Gli interventi per eliminazione barriere rientrano ora nel sistema ordinario:
- 50% prima casa
- 36% seconde case
⚠️ Grande Novità: Plafond Familiare
Dal 2025 è attivo l’art. 16-ter TUIR che introduce limiti massimi alle detrazioni per contribuenti con redditi oltre 75.000 €.
Limite Detrazioni per Reddito:
| Reddito | Limite Massimo Detrazioni |
| 75.000 – 100.000 € | 14.000 € |
| Oltre 100.000 € | 8.000 € |
| Oltre 200.000 € | Riduzione fissa 440 € |
Coefficiente Familiare:
Il limite si moltiplica per un coefficiente basato sui figli a carico:
| Situazione Familiare | Coefficiente |
| Nessun figlio | 0,50 |
| 1 figlio | 0,70 |
| 2 figli | 0,85 |
| 3+ figli o 1 con disabilità | 1,00 |
Esempio:
- Reddito: 90.000 €
- 2 figli a carico
- Limite base: 14.000 €
- Coefficiente: 0,85
- Limite effettivo: 11.900 €
📅 Scadenze e Tempistiche
Per fruire delle detrazioni 2026:
- Lavori iniziati dal 1° gennaio 2025
- Fine lavori: anche successiva al 2026
- Pagamenti: bonifico parlante
- Documentazione: conservare 10 anni
Scadenze ENEA (Ecobonus):
- Comunicazione entro 90 giorni termine lavori
- Portale: enea.it
💳 Modalità di Pagamento
Obbligatorio bonifico parlante con indicazione:
- Causale versamento (riferimento normativo)
- Codice fiscale beneficiario
- Partita IVA o codice fiscale destinatario
- Riferimento fattura
NO bonifico parlante per:
- Spese professionali (progettazione, DL, etc.)
- Acquisto mobili ed elettrodomestici (carte ok)
🔍 Controlli e Adempimenti
Visto di conformità:
- Richiesto per interventi > 96.000 €
- Attestazione congruità spese
SAL (Stati Avanzamento Lavori):
- Ammessi per cantieri pluriennali
- Detrazione ripartita sulle annualità
Documenti da conservare:
- Fatture fornitori
- Bonifici parlanti
- Asseverazioni tecniche
- Comunicazioni ENEA
- Titoli abilitativi edilizi
- APE (se richiesto)
🏗️ Altri Incentivi Edilizi Attivi
CONTO TERMICO
Contributi a fondo perduto fino al 65%
Beneficiari:
- Pubbliche Amministrazioni
- Privati
Interventi:
- Riduzione consumi energetici
- Fonti rinnovabili termiche
- Sistemi ad alta efficienza
Vantaggio: Pagamento diretto, non detrazione
🔢 Esempi Pratici
Esempio 1: Ristrutturazione Prima Casa
Situazione:
- Rifacimento bagno prima casa
- Spesa: 25.000 €
- Reddito: 45.000 €
Detrazione:
- Aliquota: 50%
- Importo detraibile: 12.500 €
- 10 anni x 1.250 €/anno
- Sotto plafond, detrazione piena
Esempio 2: Ecobonus + Mobili Seconda Casa
Situazione:
- Sostituzione infissi seconda casa: 15.000 €
- Mobili: 5.000 €
- Reddito: 110.000 € (1 figlio)
Detrazione:
- Infissi 36%: 5.400 €
- Mobili 50%: 2.500 €
- Totale detrazione: 7.900 €
- Plafond (8.000 x 0,70): 5.600 €
- Detrazione effettiva: 5.600 € (tagliata)
Esempio 3: Sismabonus Prima Casa
Situazione:
- Intervento antisismico
- Spesa: 80.000 €
- Reddito: 60.000 €
Detrazione:
- Aliquota: 50%
- Importo: 40.000 €
- 10 anni x 4.000 €/anno
- Detrazione piena (sotto plafond)
💡 Consigli Strategici 2026
✅ Cosa Fare Subito:
- Avvia i lavori nel 2026 se vuoi beneficiare del 50% prima casa (dal 2027 scende al 36%)
- Verifica il plafond se hai reddito > 75.000 €: simula l’impatto sul beneficio fiscale reale
- Documenta tutto perfettamente: bonifici, fatture, comunicazioni ENEA
- Considera il Conto Termico per interventi energetici: pagamento immediato vs detrazione decennale
- Pianifica interventi prioritari: se devi scegliere, prima casa > seconda casa
❌ Cosa Evitare:
- Non aspettare il 2027: le aliquote scenderanno
- Non contare sul Superbonus: è finito (salvo zone sisma)
- Non improvvisare: assicurati che l’intervento sia detraibile
- Non perdere comunicazioni ENEA: 90 giorni perentori
- Non superare i massimali: la spesa oltre non è detraibile
📊 Confronto Anni
| Bonus | 2025 | 2026 | 2027 |
| Ristrutturazione 1a casa | 50% | 50% | 36% |
| Ristrutturazione 2a casa | 36% | 36% | 30% |
| Ecobonus 1a casa | 50% | 50% | 36% |
| Ecobonus 2a casa | 36% | 36% | 30% |
| Superbonus ordinario | 65% | ❌ | ❌ |
| Barriere 75% | ✅ | ❌ | ❌ |
🎓 Conclusioni
Il 2026 rappresenta l’ultimo anno con aliquote al 50% per la prima casa prima della discesa programmata al 36% nel 2027.
Punti chiave:
- Sistema semplificato a due aliquote
- Premialità stabile per abitazione principale
- Fine Superbonus e bonus straordinari
- Attenzione plafond per redditi alti
Strategia consigliata: Se hai interventi in programma sulla prima casa, il 2026 è l’anno giusto per beneficiare ancora del 50% di detrazione.
Fonti ufficiali:
- Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026)
- Art. 16-bis DPR 917/1986 (TUIR)
- Art. 14 DL 63/2013
- Portale ENEA detrazioni fiscali
Articolo aggiornato al 20 febbraio 2026
