Ecco una guida pratica su tutto ciò che devi sapere per non commettere errori.

Il Quadro Generale 2026

La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) conferma i principali bonus casa ma con un sistema semplificato e stabilizzato rispetto agli anni del Superbonus.

La strategia del Governo:

• Fine degli incentivi “extra-large”
• Sistema a due sole aliquote (50% e 36%)
• Premialità per abitazione principale
• Nuovi limiti per redditi elevati

Bonus Confermati 2026

1⃣ BONUS RISTRUTTURAZIONI

Aliquote 2026:

• 50% prima casa (abitazione principale)
• 36% seconde case

Massimale di spesa: 96.000 € per unità immobiliare
Ripartizione: 10 quote annuali uguali
Base normativa: Art. 16-bis TUIR

Requisiti prima casa:

• Essere proprietari o titolari di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà)
• Immobile adibito ad abitazione principale

Interventi ammessi:

• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Installazione porte blindate
• Sistemi videosorveglianza e allarmi
• Bonifica amianto
• Eliminazione barriere architettoniche
• Riduzione inquinamento acustico

Dal 2027: scenderà al 36% prima casa e 30% seconde case

2⃣ ECOBONUS

Aliquote 2026:

• 50% prima casa
• 36% seconde case

Interventi principali:

Obbligo comunicazione ENEA entro 90 giorni dal termine lavori

Novità 2026: Nessun bonus per nuove caldaie a gas (ma possono essere ancora vendute)

3⃣ SISMABONUS

Aliquote 2026:

• 50% prima casa
• 36% seconde case

Zone sismiche: 1, 2, 3

Sismabonus Acquisti confermato:

• Acquisto edificio demolito e ricostruito
• Vendita da impresa entro 30 mesi
• Aliquote: 50% prima casa, 36% altre

4⃣ BONUS MOBILI

Detrazione: 50%
Massimale: 5.000 € per unità immobiliare
Beneficio fiscale: fino a 2.500 €

Beni ammessi:

• Mobili
• Grandi elettrodomestici classe energetica alta

Requisito fondamentale: Collegamento a interventi di ristrutturazione iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente (per bonus 2026: lavori dal 1° gennaio 2025)

Bonus Terminati nel 2026

SUPERBONUS 110%

Fine definitiva per quasi tutti gli interventi.

Unica eccezione 2026: Zone sisma Abruzzo, Lazio, Marche, Umbria (eventi dal 6 aprile 2009 e dal 24 agosto 2016) per:

• Ricostruzione edifici
• Riduzione rischio sismico

Stop cessione credito e sconto in fattura (salvo casistiche residuali art. 2 DL 11/2023)

BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE 75%

Terminato definitivamente nel 2026.

Gli interventi per eliminazione barriere rientrano ora nel sistema ordinario:

• 50% prima casa
• 36% seconde case

Grande Novità: Plafond Familiare

Dal 2025 è attivo l’art. 16-ter TUIR che introduce limiti massimi alle detrazioni per contribuenti con redditi oltre 75.000 €.

Limite Detrazioni per Reddito:

Coefficiente Familiare:

Il limite si moltiplica per un coefficiente basato sui figli a carico:

Esempio:

• Reddito: 90.000 €
• 2 figli a carico
• Limite base: 14.000 €
• Coefficiente: 0,85
• Limite effettivo: 11.900 €

Scadenze e Tempistiche

Per fruire delle detrazioni 2026:

• Lavori iniziati dal 1° gennaio 2025
• Fine lavori: anche successiva al 2026
• Pagamenti: bonifico parlante
• Documentazione: conservare 10 anni

Scadenze ENEA (Ecobonus):

• Comunicazione entro 90 giorni termine lavori
• Portale: enea.it

Modalità di Pagamento

Obbligatorio bonifico parlante con indicazione:

• Causale versamento (riferimento normativo)
• Codice fiscale beneficiario
• Partita IVA o codice fiscale destinatario
• Riferimento fattura

NO bonifico parlante per:

• Spese professionali (progettazione, DL, etc.)
• Acquisto mobili ed elettrodomestici (carte ok)

Controlli e Adempimenti

Visto di conformità:

• Richiesto per interventi > 96.000 €
• Attestazione congruità spese

SAL (Stati Avanzamento Lavori):

• Ammessi per cantieri pluriennali
• Detrazione ripartita sulle annualità

Documenti da conservare:

• Fatture fornitori
• Bonifici parlanti
• Asseverazioni tecniche
• Comunicazioni ENEA
• Titoli abilitativi edilizi
• APE (se richiesto)

Altri Incentivi Edilizi Attivi

CONTO TERMICO

Contributi a fondo perduto fino al 65%

Beneficiari:

• Pubbliche Amministrazioni
• Privati

Interventi:

• Riduzione consumi energetici
• Fonti rinnovabili termiche
• Sistemi ad alta efficienza

Vantaggio: Pagamento diretto, non detrazione

Esempi Pratici

Esempio 1: Ristrutturazione Prima Casa

Situazione:

• Rifacimento bagno prima casa
• Spesa: 25.000 €
• Reddito: 45.000 €

Detrazione:

• Aliquota: 50%
• Importo detraibile: 12.500 €
• 10 anni x 1.250 €/anno
• Sotto plafond, detrazione piena

Esempio 2: Ecobonus + Mobili Seconda Casa

Situazione:

• Sostituzione infissi seconda casa: 15.000 €
• Mobili: 5.000 €
• Reddito: 110.000 € (1 figlio)

Detrazione:

• Infissi 36%: 5.400 €
• Mobili 50%: 2.500 €
• Totale detrazione: 7.900 €
• Plafond (8.000 x 0,70): 5.600 €
• Detrazione effettiva: 5.600 € (tagliata)

Esempio 3: Sismabonus Prima Casa

Situazione:

• Intervento antisismico
• Spesa: 80.000 €
• Reddito: 60.000 €

Detrazione:

• Aliquota: 50%
• Importo: 40.000 €
• 10 anni x 4.000 €/anno
• Detrazione piena (sotto plafond)

Consigli Strategici 2026

Cosa Fare Subito:

1. Avvia i lavori nel 2026 se vuoi beneficiare del 50% prima casa (dal 2027 scende al 36%)
2. Verifica il plafond se hai reddito > 75.000 €: simula l’impatto sul beneficio fiscale reale
3. Documenta tutto perfettamente: bonifici, fatture, comunicazioni ENEA
4. Considera il Conto Termico per interventi energetici: pagamento immediato vs detrazione decennale
5. Pianifica interventi prioritari: se devi scegliere, prima casa > seconda casa

Cosa Evitare:

1. Non aspettare il 2027: le aliquote scenderanno
2. Non contare sul Superbonus: è finito (salvo zone sisma)
3. Non improvvisare: assicurati che l’intervento sia detraibile
4. Non perdere comunicazioni ENEA: 90 giorni perentori
5. Non superare i massimali: la spesa oltre non è detraibile

Confronto Anni

Bonus	2025	2026	2027
Ristrutturazione 1a casa	50%	50%	36%
Ristrutturazione 2a casa	36%	36%	30%
Ecobonus 1a casa	50%	50%	36%
Ecobonus 2a casa	36%	36%	30%
Superbonus ordinario	65%
Barriere 75%

Conclusioni

Il 2026 rappresenta l’ultimo anno con aliquote al 50% per la prima casa prima della discesa programmata al 36% nel 2027.

Punti chiave:

• Sistema semplificato a due aliquote
• Premialità stabile per abitazione principale
• Fine Superbonus e bonus straordinari
• Attenzione plafond per redditi alti

Strategia consigliata: Se hai interventi in programma sulla prima casa, il 2026 è l’anno giusto per beneficiare ancora del 50% di detrazione.

Fonti ufficiali:

• Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026)
• Art. 16-bis DPR 917/1986 (TUIR)
• Art. 14 DL 63/2013
• Portale ENEA detrazioni fiscali

Articolo aggiornato al 20 febbraio 2026

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In parole semplici, per il corretto utilizzo delle detrazioni è fondamentale distinguere tra “chi siete” e “che casa avete”.

Infatti, per l’abitazione principale è confermata la percentuale di detrazione del 50%, mentre per le altre abitazioni la percentuale scende al 36%.

Ma c’è tanto altro da sapere: scopriamolo insieme in questo video.

The post Bonus edilizi 2026: tutto quello che c’è da sapere appeared first on Studio Tributario Cinieri.

Tra le altre, si segnalano l’introduzione dell’obbligo di fattura elettronica dal 2019, la dichiarazione precompilata IVA, la proroga degli ecobonus e del bonus sulle ristrutturazioni edilizie.

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